Prisvurdering · 4700 Næstved

Fjordbakken 50, Dyves Bro

Villa · 226 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1969, renoveret i 2004. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.302.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.143.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.186 kr/m².3.491.000 kr.
2Boligareal større end typisk226 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering3.888.423 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.345.000 kr / Estimat: 3.701.965 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,04 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 4.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.888.423 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg4.095.000 kr.
2004majEjerskifte
Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordbakken 3, Dyves Bro 4700 Næstved	220 m²	111 m	16-09-2024	3.005.000 kr.	13.659 kr./m²
Fjordbakken 37, Dyves Bro 4700 Næstved	175 m²	103 m	30-11-2023	5.350.000 kr.	30.571 kr./m²
Fjordbakken 26, Dyves Bro 4700 Næstved	148 m²	76 m	24-01-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²
Fjordbakken 21, Dyves Bro 4700 Næstved	145 m²	158 m	12-05-2026	3.400.000 kr.	23.448 kr./m²
Fjordvangen 27, Stenbæksholm 4700 Næstved	223 m²	971 m	11-06-2026	3.300.000 kr.	14.798 kr./m²
Fjordtoften 14, Dyves Bro 4700 Næstved	179 m²	285 m	21-11-2024	3.325.000 kr.	18.575 kr./m²
Skydebanevej 2A, Stenbæksholm 4700 Næstved	250 m²	1,1 km	30-01-2024	4.800.000 kr.	19.200 kr./m²
Karrebækvej 497, Dyves Bro 4700 Næstved	169 m²	154 m	01-05-2025	3.850.000 kr.	22.781 kr./m²
Skydebanevej 7, Stenbæksholm 4700 Næstved	182 m²	1,1 km	02-11-2025	2.930.000 kr.	16.099 kr./m²
Fjordtoften 21, Dyves Bro 4700 Næstved	155 m²	336 m	24-10-2024	2.350.000 kr.	15.161 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu