Prisvurdering · 6300 Gråsten

Fjordvejen 129, Bækken

Villa · 144 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 587 m², 6 værelser, opført i 1870, renoveret i 1997. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 587 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 908.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.516 kr/m².1.549.500 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.592.441 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.650.000 kr / Estimat: 2.023.332 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,93 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2021 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.592.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvejen 162, Bækken 6300 Gråsten	173 m²	793 m	29-05-2026	2.320.000 kr.	13.410 kr./m²
Stranderød 10 6300 Gråsten	140 m²	669 m	20-11-2025	3.350.000 kr.	23.929 kr./m²
Kampen 6, Rinkenæs 6300 Gråsten	141 m²	1,6 km	26-08-2025	975.000 kr.	6.915 kr./m²
Kampen 8, Rinkenæs 6300 Gråsten	149 m²	1,6 km	31-08-2026	1.660.000 kr.	11.141 kr./m²
Højmark 9, Rinkenæs 6300 Gråsten	145 m²	1,9 km	16-09-2024	1.050.000 kr.	7.241 kr./m²
Højmark 5, Rinkenæs 6300 Gråsten	146 m²	1,8 km	01-06-2026	1.240.000 kr.	8.493 kr./m²
Kroløkke 3, Rinkenæs 6300 Gråsten	152 m²	1,5 km	23-06-2025	975.000 kr.	6.414 kr./m²
Højmark 12, Rinkenæs 6300 Gråsten	147 m²	1,8 km	24-10-2024	1.480.000 kr.	10.068 kr./m²
Kampen 7, Rinkenæs 6300 Gråsten	138 m²	1,7 km	26-08-2025	1.595.000 kr.	11.558 kr./m²
Vårhøj 18, Rinkenæs 6300 Gråsten	142 m²	2,0 km	26-04-2024	850.000 kr.	5.986 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu