Fladbjerggårdvej 9, Ravnebjerg

Landejendom · 240 m² · bygget 1910

Om boligen

Landejendom på 240 m², grund på 263.813 m², 5 værelser, opført i 1910, renoveret i 1990. Beliggende i Odense Kommune (5250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 263813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.053.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.521 kr/m².4.425.111 kr.
2Boligareal større end typisk240 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)263813 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.120.882 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+199,39 pct. siden mar. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (landejendom)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2001 · Alm. Salg: 1.832.438 kr.
13. sep. 2007 · Alm. Salg: 2.712.500 kr.
I dag · vores estimat: 8.120.882 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, alm. frit salg2.712.500 kr.
2001mar.Ejerskifte1.832.438 kr.
1990Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildeholmvej 24, Ravnebjerg 5250 Odense SV	227 m²	874 m	08-04-2025	5.700.000 kr.	25.110 kr./m²
Sanderumvej 269, Ravnebjerg 5250 Odense SV	205 m²	2,3 km	03-01-2026	1.900.000 kr.	9.268 kr./m²
Vosemosegyden 4, Ravnebjerg 5250 Odense SV	295 m²	1,8 km	17-08-2026	10.750.000 kr.	36.441 kr./m²
Planteskolevej 85, Sanderum 5250 Odense SV	170 m²	3,0 km	11-06-2024	6.500.000 kr.	38.235 kr./m²
Gammel Højmevej 151, Højme 5250 Odense SV	170 m²	4,1 km	29-06-2026	3.175.000 kr.	18.676 kr./m²
Møllegyden 63, Brændekilde 5250 Odense SV	161 m²	4,7 km	02-03-2026	2.050.000 kr.	12.733 kr./m²
Møllegyden 64, Brændekilde 5250 Odense SV	140 m²	4,3 km	30-04-2024	4.495.000 kr.	32.107 kr./m²
Vibækvej 26, Brændekilde 5250 Odense SV	171 m²	5,7 km	15-06-2025	1.556.000 kr.	9.099 kr./m²
Bellingevej 150, Bellinge 5250 Odense SV	176 m²	6,1 km	04-04-2025	3.700.000 kr.	21.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu