Prisvurdering · 8920 Randers NV

Rydbergsvej 12

Villa · 143 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 900 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.245.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.159.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.001 kr/m².2.374.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRydbergsvej gns: 14.394 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.820 kr/m²-14,40 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.171.245 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.698.000 kr / Estimat: 2.107.994 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,35 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.171.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1985mar.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rydbergsvej 5 8920 Randers NV	139 m²	65 m	09-07-2025	2.250.000 kr.	16.187 kr./m²
Rydbergsvej 8 8920 Randers NV	188 m²	57 m	25-06-2025	3.600.000 kr.	19.149 kr./m²
Natskyggevej 2 8920 Randers NV	145 m²	236 m	22-02-2024	3.350.000 kr.	23.103 kr./m²
Byleddet 5 8920 Randers NV	146 m²	234 m	07-10-2024	1.400.000 kr.	9.589 kr./m²
Overgaden 28 8920 Randers NV	141 m²	322 m	15-01-2024	2.345.000 kr.	16.631 kr./m²
Bellmansvej 4, Over Hornbæk 8920 Randers NV	143 m²	491 m	10-09-2024	1.750.000 kr.	12.238 kr./m²
Runebergsvej 13, Over Hornbæk 8920 Randers NV	140 m²	339 m	16-06-2024	2.350.000 kr.	16.786 kr./m²
H.C. Andersens Vej 24A 8920 Randers NV	144 m²	465 m	01-09-2025	2.250.000 kr.	15.625 kr./m²
H.C. Andersens Vej 26 8920 Randers NV	142 m²	493 m	17-07-2025	1.950.000 kr.	13.732 kr./m²
Wennerbergsvej 9, Over Hornbæk 8920 Randers NV	147 m²	494 m	11-07-2026	2.495.000 kr.	16.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu