Fladhøjvej 69, Østerbølle

Villa · 249 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 3.068 m², 6 værelser, opført i 1937, renoveret i 1973. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9620). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 3068 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 247.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.413 kr/m².1.926.750 kr.
2Boligareal større end typisk249 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3068 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.994.152 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+8,08 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9620 (villa)

Markedsudvikling i 9620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. feb. 2017 · Alm. Salg: 382.500 kr.
28. feb. 2018 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
14. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.994.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg1.845.000 kr.
2018feb.Ejerskifte1.250.000 kr.
2017feb.Ejerskifte382.500 kr.
1999jun.Ejerskifte
1973Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 22 9620 Aalestrup	248 m²	3,1 km	26-11-2025	1.850.000 kr.	7.460 kr./m²
Fredensvej 11 9620 Aalestrup	254 m²	3,0 km	16-01-2025	1.760.000 kr.	6.929 kr./m²
Langmosen 6 9620 Aalestrup	214 m²	2,4 km	29-09-2025	3.050.000 kr.	14.252 kr./m²
Langmosen 26 9620 Aalestrup	199 m²	2,3 km	17-09-2025	2.422.500 kr.	12.173 kr./m²
Aaparken 15 9620 Aalestrup	219 m²	3,0 km	11-02-2024	1.500.000 kr.	6.849 kr./m²
Evaslundvej 10, Østerbølle 9620 Aalestrup	170 m²	1,4 km	05-01-2026	1.600.000 kr.	9.412 kr./m²
Agertoften 15 9620 Aalestrup	190 m²	2,4 km	03-06-2025	1.045.000 kr.	5.500 kr./m²
Aaparken 14 9620 Aalestrup	201 m²	2,8 km	07-05-2025	1.350.000 kr.	6.716 kr./m²
Højtoften 21 9620 Aalestrup	185 m²	2,4 km	04-12-2023	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Brombærvej 5 9620 Aalestrup	191 m²	2,6 km	19-03-2025	2.995.000 kr.	15.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu