Fladholm 38

Villa · 307 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 307 m², grund på 1.582 m², 10 værelser, opført i 1937. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 307 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 227 m²
Grundareal: 1582 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 452.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.590 kr/m².3.199.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFladholm gns: 10.799 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.550 kr/m²-20,30 pct.
3Boligareal større end typisk307 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1937 (89 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: F → D+6,80 pct.
5Vores vurdering3.324.032 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+35,67 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 307 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
22. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.324.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2021mar.Ejerskifte2.025.000 kr.
2017jul.Ejerskifte1.395.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
2008dec.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fladholm 47B 6200 Aabenraa	199 m²	115 m	14-01-2026	2.675.000 kr.	13.442 kr./m²
Fladholm 3 6200 Aabenraa	212 m²	454 m	27-10-2025	1.950.000 kr.	9.198 kr./m²
Flensborgvej 90 6200 Aabenraa	318 m²	1,7 km	21-10-2024	6.400.000 kr.	20.126 kr./m²
Farverhus 55 6200 Aabenraa	236 m²	197 m	28-12-2023	2.175.000 kr.	9.216 kr./m²
Farverhus 61 6200 Aabenraa	229 m²	167 m	03-06-2025	3.125.000 kr.	13.646 kr./m²
Slotsgade 18B 6200 Aabenraa	274 m²	1,6 km	27-08-2025	1.815.000 kr.	6.624 kr./m²
Farverhus 142 6200 Aabenraa	222 m²	340 m	26-06-2026	3.700.000 kr.	16.667 kr./m²
Forstalle 44 6200 Aabenraa	245 m²	1,4 km	10-02-2025	1.825.000 kr.	7.449 kr./m²
Farverhus 80 6200 Aabenraa	195 m²	292 m	02-06-2024	2.475.000 kr.	12.692 kr./m²
Nørrehesselvej 21 6200 Aabenraa	218 m²	1,0 km	06-04-2025	5.850.000 kr.	26.835 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu