Menu
For mæglere Log ind
Nørrehesselvej 1
C

Prisvurdering · 6200 Aabenraa

Nørrehesselvej 1

Villa · 272 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 2.225 m², 7 værelser, opført i 1938. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1938
Kommune
Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal
272 m²
Samlet bygningsareal
160 m²
Bebygget areal
160 m²
Grundareal
2225 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
555.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.774 kr/m².2.947.370 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk272 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2225 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.196.464 kr.

{'label': 'Udbudspris 94% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.950.000 kr / Estimat: 3.575.078 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,43 pct. siden dec. 2018
663k1,4M2,2M2,9M3,6M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20183.650.000 kr.I dag · vores estimat3.196.464 kr.Markedet · 19921.071.680 kr.Markedet · 19931.016.736 kr.Markedet · 19941.094.800 kr.Markedet · 19951.323.280 kr.Markedet · 19961.296.624 kr.Markedet · 1997875.024 kr.Markedet · 19981.428.272 kr.Markedet · 19991.676.880 kr.Markedet · 20001.795.472 kr.Markedet · 20012.058.496 kr.Markedet · 20021.621.936 kr.Markedet · 20031.859.392 kr.Markedet · 20041.617.040 kr.Markedet · 20052.577.472 kr.Markedet · 20061.950.784 kr.Markedet · 20071.713.872 kr.Markedet · 20081.870.816 kr.Markedet · 20092.232.576 kr.Markedet · 20102.523.616 kr.Markedet · 20112.155.328 kr.Markedet · 20122.655.264 kr.Markedet · 20131.991.856 kr.Markedet · 20142.264.128 kr.Markedet · 20151.979.072 kr.Markedet · 20162.301.120 kr.Markedet · 20171.949.152 kr.Markedet · 20182.377.008 kr.Markedet · 20192.481.184 kr.Markedet · 20202.895.984 kr.Markedet · 20213.050.208 kr.Markedet · 20223.165.808 kr.Markedet · 20233.207.152 kr.Markedet · 20243.173.424 kr.Markedet · 20253.312.688 kr.Markedet · 20262.980.848 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg
3.650.000 kr.
I dag · vores estimat
3.196.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2018dec.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
  • 1986dec.Ejerskifte
  • 1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nørrehesselvej 21
6200 Aabenraa		218 m²162 m06-04-20255.850.000 kr.26.835 kr./m²
Forstalle 44
6200 Aabenraa		245 m²422 m10-02-20251.825.000 kr.7.449 kr./m²
Slotsgade 18B
6200 Aabenraa		274 m²1,2 km27-08-20251.815.000 kr.6.624 kr./m²
Høgelsbjerg 82
6200 Aabenraa		272 m²1,6 km11-07-20243.400.000 kr.12.500 kr./m²
Havetoft 5
6200 Aabenraa		245 m²933 m04-04-20243.433.700 kr.14.015 kr./m²
Stalholt 1
6200 Aabenraa		222 m²285 m09-06-20264.500.000 kr.20.270 kr./m²
Engsig 1
6200 Aabenraa		217 m²373 m31-08-20252.450.000 kr.11.290 kr./m²
Nørreport 22
6200 Aabenraa		247 m²1,3 km28-08-20241.950.000 kr.7.895 kr./m²
Brændbjerg 3
6200 Aabenraa		209 m²300 m28-08-20251.800.000 kr.8.612 kr./m²
Skinderbro 17
6200 Aabenraa		200 m²121 m13-04-20252.450.000 kr.12.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden