Fladstrupvej 2, Fladstrup, 8570 Trustrup — Villa · 132 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 18.000 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Norddjurs Kommune (8570). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 18000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.407.000 kr.
Offentlig grundværdi: 461.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8570 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.143 kr/m².1.018.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFladstrupvej gns: 6.759 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8570-snit 8.278 kr/m²-18,30 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering907.559 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,20 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8570 (villa)

Markedsudvikling i 8570 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 1998 · Alm. Salg: 563.000 kr.
I dag · vores estimat: 907.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998mar.Solgt, alm. frit salg563.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fladstrupvej 36, Lyngby 8570 Trustrup	145 m²	2,9 km	12-05-2026	980.000 kr.	6.759 kr./m²
Fladstrupvej 44, Lyngby 8570 Trustrup	103 m²	3,0 km	05-07-2025	845.000 kr.	8.204 kr./m²
Århusvej 180, Lund 8570 Trustrup	122 m²	2,6 km	28-01-2026	1.000.000 kr.	8.197 kr./m²
Lyngbyvej 102 8570 Trustrup	127 m²	3,1 km	11-02-2025	645.000 kr.	5.079 kr./m²
Århusvej 198, Trustrup 8570 Trustrup	139 m²	3,1 km	21-11-2024	995.000 kr.	7.158 kr./m²
Nordbakken 21 8570 Trustrup	126 m²	3,4 km	14-09-2026	1.245.000 kr.	9.881 kr./m²
Egehøjvej 5, Allelev 8570 Trustrup	110 m²	2,5 km	16-12-2025	860.000 kr.	7.818 kr./m²
Solhøjvej 37, Lyngby 8570 Trustrup	116 m²	2,9 km	19-11-2023	1.148.000 kr.	9.897 kr./m²
Tjørnegårdsparken 44 8570 Trustrup	124 m²	3,8 km	04-11-2024	567.500 kr.	4.577 kr./m²
Abildgårdsvej 22 8570 Trustrup	137 m²	4,1 km	30-06-2024	1.899.000 kr.	13.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8570

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu