Florasvej 8

Villa · 106 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 808 m², 3 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.572.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.606.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.023 kr/m².2.471.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFlorasvej gns: 19.380 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.955 kr/m²-11,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.204.060 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,95 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.204.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.475.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Florasvej 4 8462 Harlev J	125 m²	45 m	12-03-2025	2.400.000 kr.	19.200 kr./m²
Florasvej 25 8462 Harlev J	128 m²	133 m	23-04-2024	3.150.000 kr.	24.609 kr./m²
Florasvej 20 8462 Harlev J	182 m²	139 m	27-08-2024	3.560.000 kr.	19.560 kr./m²
Florasvej 11 8462 Harlev J	191 m²	85 m	10-11-2024	2.850.000 kr.	14.921 kr./m²
Grønhøjvej 32 8462 Harlev J	105 m²	601 m	28-04-2025	1.900.000 kr.	18.095 kr./m²
Engsvinget 13 8462 Harlev J	102 m²	481 m	11-05-2026	2.150.000 kr.	21.078 kr./m²
Vestervej 30 8462 Harlev J	100 m²	342 m	24-02-2024	1.950.000 kr.	19.500 kr./m²
Rødlundvej 304, Lillering 8462 Harlev J	105 m²	732 m	23-10-2024	2.895.000 kr.	27.571 kr./m²
Ulmusvej 11 8462 Harlev J	108 m²	663 m	10-01-2025	1.880.000 kr.	17.407 kr./m²
Acervej 14 8462 Harlev J	108 m²	693 m	17-06-2025	1.975.000 kr.	18.287 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu