Prisvurdering · 4700 Næstved

Fodbygade 24, Fodby

Villa · 193 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 838 m², 7 værelser, opført i 1930. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 747.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.271 kr/m².3.667.000 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.624.394 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.219.097 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+117,79 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.205.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.624.394 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg1.205.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fodbygade 27B, Fodby 4700 Næstved	152 m²	198 m	20-05-2026	3.060.000 kr.	20.132 kr./m²
Fodbygade 39 4700 Næstved	287 m²	199 m	07-07-2026	2.695.000 kr.	9.390 kr./m²
Smallegade 8A, Fodby 4700 Næstved	160 m²	107 m	03-07-2025	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Toftegårdsvej 8, Fodby 4700 Næstved	200 m²	1,4 km	07-09-2024	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²
Klosterlunden 101 4700 Næstved	191 m²	3,0 km	18-08-2025	2.015.000 kr.	10.550 kr./m²
Bakkemosevej 6, Jenstrup 4700 Næstved	194 m²	3,1 km	12-11-2025	1.900.000 kr.	9.794 kr./m²
Klosterlunden 79 4700 Næstved	190 m²	3,2 km	15-07-2025	4.850.000 kr.	25.526 kr./m²
Klosterlunden 61 4700 Næstved	188 m²	3,1 km	05-01-2026	5.650.000 kr.	30.053 kr./m²
Klosterlunden 59 4700 Næstved	186 m²	3,1 km	19-01-2026	4.350.000 kr.	23.387 kr./m²
Klosterlunden 89 4700 Næstved	200 m²	3,2 km	25-11-2025	4.950.000 kr.	24.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu