Folehavevej 1, 9000 Aalborg — Villa · 483 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 483 m², grund på 2.450 m², 12 værelser, opført i 1929, renoveret i 2019. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 483 m²
Samlet bygningsareal: 316 m²
Bebygget areal: 316 m²
Grundareal: 2450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.192.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.309.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.267 kr/m².13.540.000 kr.
2Boligareal større end typisk483 m² vs. 327 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2450 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.167.968 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
Ombygning
2018dec.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostermarken 38 9000 Aalborg	390 m²	1,2 km	10-11-2024	18.750.000 kr.	48.077 kr./m²
Klostermarken 41 9000 Aalborg	376 m²	1,1 km	07-03-2025	29.500.000 kr.	78.457 kr./m²
Højtoften 8 9000 Aalborg	363 m²	1,2 km	30-01-2025	11.800.000 kr.	32.507 kr./m²
Svend Engelunds Vej 12 9000 Aalborg	420 m²	2,3 km	13-03-2025	5.275.000 kr.	12.560 kr./m²
Valmuemarken 17 9000 Aalborg	365 m²	1,9 km	11-06-2025	5.700.000 kr.	15.616 kr./m²
M.A. Schultz Vej 4 9000 Aalborg	290 m²	816 m	10-09-2026	15.125.000 kr.	52.155 kr./m²
Klostermarken 37 9000 Aalborg	304 m²	1,1 km	11-06-2025	19.500.000 kr.	64.145 kr./m²
Rosenlunden 15 9000 Aalborg	250 m²	425 m	28-05-2026	10.550.000 kr.	42.200 kr./m²
Egevej 2 9000 Aalborg	272 m²	898 m	31-10-2024	4.700.000 kr.	17.279 kr./m²
Kong Georgs Vej 17 9000 Aalborg	243 m²	542 m	09-09-2025	14.500.000 kr.	59.671 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu