Forbindelsesvejen 103

Villa · 105 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.779.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.223.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.436 kr/m².2.303.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForbindelsesvejen gns: 15.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²-27,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1960-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: G → B+10,50 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.127.081 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,17 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.270.000 kr.
14. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.127.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2017dec.Ejerskifte1.270.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forbindelsesvejen 38 9400 Nørresundby	105 m²	907 m	26-10-2025	2.525.000 kr.	24.048 kr./m²
Forbindelsesvejen 101 9400 Nørresundby	148 m²	20 m	30-10-2024	2.350.000 kr.	15.878 kr./m²
Forbindelsesvejen 69 9400 Nørresundby	176 m²	334 m	02-02-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Forbindelsesvejen 43 9400 Nørresundby	193 m²	595 m	06-07-2025	3.050.000 kr.	15.803 kr./m²
Gyldenlakvej 1A 9400 Nørresundby	102 m²	334 m	17-02-2025	2.225.000 kr.	21.814 kr./m²
Rolighedsvej 35 9400 Nørresundby	106 m²	835 m	08-02-2025	3.060.000 kr.	28.868 kr./m²
Krusemyntevej 33 9400 Nørresundby	100 m²	695 m	24-06-2026	1.700.000 kr.	17.000 kr./m²
Gyldenlakvej 13 9400 Nørresundby	96 m²	396 m	22-08-2026	1.875.000 kr.	19.531 kr./m²
Irisvej 2 9400 Nørresundby	102 m²	855 m	07-12-2024	2.295.000 kr.	22.500 kr./m²
Vangen 73 9400 Nørresundby	110 m²	732 m	29-06-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu