Formosavej 3

Villa · 194 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 799 m², 8 værelser, opført i 1930. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1930
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 799 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.773.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.116.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.538 kr/m².11.379.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFormosavej gns: 66.877 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-10,10 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering11.700.939 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,63 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 9.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.700.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg9.700.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Formosavej 26 2300 København S	149 m²	293 m	13-08-2024	10.600.000 kr.	71.141 kr./m²
Formosavej 41 2300 København S	122 m²	509 m	31-03-2025	7.800.000 kr.	63.934 kr./m²
Iranvej 23 2300 København S	200 m²	227 m	25-10-2024	11.750.000 kr.	58.750 kr./m²
Arabiensvej 6 2300 København S	186 m²	215 m	04-05-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²
Wibrandtsvej 33 2300 København S	192 m²	492 m	21-08-2024	9.995.000 kr.	52.057 kr./m²
Delosvej 19 2300 København S	184 m²	352 m	23-07-2025	13.400.000 kr.	72.826 kr./m²
Wibrandtsvej 74A 2300 København S	183 m²	325 m	22-10-2025	15.500.000 kr.	84.699 kr./m²
Koreavej 14 2300 København S	175 m²	167 m	06-05-2024	11.200.000 kr.	64.000 kr./m²
Biens Allé 6 2300 København S	183 m²	563 m	31-08-2025	10.800.000 kr.	59.016 kr./m²
Oxford Allé 42 2300 København S	195 m²	1,1 km	12-05-2026	13.500.000 kr.	69.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu