Formosavej 41

Villa · 122 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 328 m², 4 værelser, opført i 1941, renoveret i 1977. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 328 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.832.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.043.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 84.135 kr/m².10.478.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFormosavej gns: 66.877 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-10,10 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.408.413 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,80 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.408.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg7.800.000 kr.
1983mar.Ejerskifte
1977Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Formosavej 26 2300 København S	149 m²	217 m	13-08-2024	10.600.000 kr.	71.141 kr./m²
Pallesvej 43 2300 København S	122 m²	305 m	16-05-2025	9.650.000 kr.	79.098 kr./m²
Svend Vonveds Vej 3 2300 København S	127 m²	134 m	14-12-2025	11.375.000 kr.	89.567 kr./m²
Pallesvej 47 2300 København S	120 m²	335 m	07-05-2024	9.210.000 kr.	76.750 kr./m²
Svend Dyrings Vej 13 2300 København S	116 m²	80 m	23-06-2025	10.600.000 kr.	91.379 kr./m²
Koreavej 18 2300 København S	119 m²	340 m	04-03-2025	11.750.000 kr.	98.739 kr./m²
Tovelillevej 113 2300 København S	114 m²	25 m	02-04-2025	8.550.000 kr.	75.000 kr./m²
Svend Dyrings Vej 12 2300 København S	130 m²	38 m	18-01-2026	10.900.000 kr.	83.846 kr./m²
Sumatravej 4 2300 København S	125 m²	411 m	20-08-2025	11.250.000 kr.	90.000 kr./m²
Japanvej 32 2300 København S	127 m²	290 m	21-09-2024	10.900.000 kr.	85.827 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu