Fortebakken 2

Villa · 120 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 789 m², 7 værelser, opført i 1934, renoveret i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.471.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.377.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.636 kr/m².6.011.900 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Vores vurdering6.394.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,52 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.394.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
2017Ombygning
2012majEjerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortebakken 22 8240 Risskov	122 m²	132 m	19-05-2025	6.400.000 kr.	52.459 kr./m²
Fortebakken 41 8240 Risskov	129 m²	522 m	15-07-2025	6.250.000 kr.	48.450 kr./m²
Fortebakken 16 8240 Risskov	83 m²	149 m	26-01-2024	6.995.000 kr.	84.277 kr./m²
Fortebakken 36 8240 Risskov	190 m²	425 m	13-09-2025	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Skolevangs Allé 2C 8240 Risskov	122 m²	149 m	12-08-2025	6.875.000 kr.	56.352 kr./m²
Skolevangs Allé 6C 8240 Risskov	126 m²	41 m	26-02-2025	5.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Besservej 25 8240 Risskov	120 m²	482 m	28-08-2025	3.649.000 kr.	30.408 kr./m²
Rigelvej 7 8240 Risskov	119 m²	605 m	15-12-2024	5.550.000 kr.	46.639 kr./m²
Smedegade 11 8240 Risskov	124 m²	630 m	27-02-2024	4.750.000 kr.	38.306 kr./m²
Kildehøjen 3 8240 Risskov	115 m²	590 m	15-08-2025	3.500.000 kr.	30.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu