Prisvurdering · 8240 Risskov

Fortevej 86A

Villa · 156 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 736 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.971.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.940.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.201 kr/m².7.927.300 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering8.120.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,05 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2016 · Alm. Salg: 4.720.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.120.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg4.720.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortevej 99A 8240 Risskov	181 m²	96 m	10-09-2025	8.200.000 kr.	45.304 kr./m²
Nordre Strandvej 27 8240 Risskov	152 m²	192 m	30-03-2025	7.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Rolighedsvej 73 8240 Risskov	157 m²	349 m	28-09-2024	8.598.000 kr.	54.764 kr./m²
Vestre Strandallé 154A 8240 Risskov	159 m²	300 m	20-03-2025	5.275.000 kr.	33.176 kr./m²
Tammerisvej 48 8240 Risskov	154 m²	543 m	17-06-2024	7.750.000 kr.	50.325 kr./m²
Kastaniebakken 12 8240 Risskov	156 m²	648 m	09-06-2025	11.850.000 kr.	75.962 kr./m²
Themsvej 9 8240 Risskov	154 m²	547 m	20-07-2025	8.300.000 kr.	53.896 kr./m²
L.P. Bechs Vej 6 8240 Risskov	158 m²	628 m	14-07-2025	9.300.000 kr.	58.861 kr./m²
Enebærvej 38 8240 Risskov	156 m²	761 m	25-06-2026	6.800.000 kr.	43.590 kr./m²
Enebærvej 31A 8240 Risskov	155 m²	712 m	18-02-2024	5.600.000 kr.	36.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu