Fragdrup Hedevej 3, Hvarre

Villa · 204 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 8.206 m², 4 værelser, opført i 1939, renoveret i 1980. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 8206 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.259.000 kr.
Offentlig grundværdi: 234.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.285 kr/m².1.611.750 kr.
2Boligareal større end typisk204 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8206 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.651.137 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,67 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.651.137 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1980Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundgaard Hedevej 6, Vebbestrup 9500 Hobro	210 m²	2,1 km	18-06-2025	3.300.000 kr.	15.714 kr./m²
Tværvej 3, Vebbestrup 9500 Hobro	186 m²	2,7 km	18-02-2024	1.460.000 kr.	7.849 kr./m²
Bredmosevej 4, Øster Doense 9500 Hobro	232 m²	2,5 km	20-01-2025	1.530.000 kr.	6.595 kr./m²
Lundgaard Hedevej 30, Hvarre 9500 Hobro	125 m²	829 m	09-04-2025	1.862.500 kr.	14.900 kr./m²
Redsøvej 6, Øster Doense 9500 Hobro	200 m²	3,8 km	10-10-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Tværvej 9, Vebbestrup 9500 Hobro	167 m²	2,7 km	20-05-2026	1.350.000 kr.	8.084 kr./m²
Ndr Truevej 7 9500 Hobro	155 m²	2,4 km	11-06-2026	950.000 kr.	6.129 kr./m²
Ndr Truevej 11, Vebbestrup 9500 Hobro	151 m²	2,4 km	01-06-2026	875.000 kr.	5.795 kr./m²
Bøgegade 17, Vebbestrup 9500 Hobro	159 m²	2,8 km	26-06-2025	1.390.000 kr.	8.742 kr./m²
Bøgegade 16, Vebbestrup 9500 Hobro	156 m²	2,8 km	09-06-2026	1.450.000 kr.	9.295 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu