Rømersvej 4, 9500 Hobro — Villa · 113 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 2.205 m², 4 værelser, opført i 1897. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 425.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 2205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 694.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.422 kr/m².1.558.600 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2205 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.401.495 kr.

{'label': 'Udbudspris 88% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 425.000 kr / Estimat: 3.446.582 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1977dec.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglværkssvinget 5, Stinesminde 9500 Hobro	114 m²	3,0 km	21-03-2024	1.600.000 kr.	14.035 kr./m²
Havnen 4, Stinesminde 9500 Hobro	120 m²	2,9 km	22-01-2025	2.300.000 kr.	19.167 kr./m²
Karlskrogen 18, Valsgård 9500 Hobro	112 m²	3,9 km	28-07-2026	1.745.000 kr.	15.580 kr./m²
Karlskrogen 12, Valsgård 9500 Hobro	110 m²	4,0 km	04-10-2025	1.400.000 kr.	12.727 kr./m²
Savværksvej 22, Oue 9500 Hobro	124 m²	3,9 km	22-11-2023	970.000 kr.	7.823 kr./m²
Skovbo Allé 9, Valsgård 9500 Hobro	123 m²	4,1 km	04-12-2024	1.573.000 kr.	12.789 kr./m²
Juulsmarken 9, Valsgård 9500 Hobro	112 m²	4,8 km	30-09-2026	1.700.000 kr.	15.179 kr./m²
Bækparken 41, Valsgård 9500 Hobro	121 m²	4,4 km	20-05-2024	1.325.000 kr.	10.950 kr./m²
Skovbo Allé 6, Valsgård 9500 Hobro	127 m²	4,1 km	07-04-2025	1.875.000 kr.	14.764 kr./m²
Skovbovej 10, Valsgård 9500 Hobro	98 m²	4,1 km	25-09-2026	1.098.000 kr.	11.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu