Fredebovej 3

Villa · 150 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 2.133 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2133 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 343.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.639 kr/m².2.358.500 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2133 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.473.009 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+184,50 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 869.235 kr.
I dag · vores estimat: 2.473.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
2021nov.Ejerskifte869.235 kr.
2019jul.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
1995sep.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevangen 6, Asnæs 4550 Asnæs	152 m²	366 m	26-09-2024	1.880.000 kr.	12.368 kr./m²
Elmebakken 36 4550 Asnæs	145 m²	229 m	08-10-2025	2.200.000 kr.	15.172 kr./m²
Tjørnevænget 7 4550 Asnæs	150 m²	571 m	29-09-2024	2.300.000 kr.	15.333 kr./m²
Hasselvænget 36 4550 Asnæs	151 m²	583 m	11-11-2024	2.050.000 kr.	13.576 kr./m²
Nøddevænget 3 4550 Asnæs	145 m²	501 m	11-07-2024	1.995.000 kr.	13.759 kr./m²
Krokusvænget 37 4550 Asnæs	156 m²	483 m	29-09-2025	3.680.000 kr.	23.590 kr./m²
Torvevangen 30 4550 Asnæs	155 m²	539 m	07-09-2024	1.400.000 kr.	9.032 kr./m²
Ådalsvænget 10 4550 Asnæs	149 m²	761 m	15-05-2024	3.175.000 kr.	21.309 kr./m²
Ådalsvænget 8 4550 Asnæs	151 m²	780 m	29-03-2025	3.100.000 kr.	20.530 kr./m²
Torvevangen 12 4550 Asnæs	154 m²	625 m	22-12-2024	1.805.000 kr.	11.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu