Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2300 København S

Fredenshøj Allé 3

Villa · 127 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 675 m², 5 værelser, opført i 1923. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1923
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
127 m²
Samlet bygningsareal
73 m²
Bebygget areal
73 m²
Grundareal
675 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
9.749.000 kr.
Offentlig grundværdi
6.499.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 78.325 kr/m².10.158.100 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetFredenshøj gns: 85.891 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.687 kr/m²+15,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Få renoverings-signaler: Prisstigning 81% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering9.872.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-12,83 pct. siden mar. 2018
234k3,7M7,2M10,7M14,2M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20186.050.000 kr.29. feb. 20206.250.000 kr.31. dec. 202511.325.000 kr.I dag · vores estimat9.872.402 kr.Markedet · 1992574.802 kr.Markedet · 1993611.632 kr.Markedet · 1994619.252 kr.Markedet · 1995950.595 kr.Markedet · 1996423.291 kr.Markedet · 1997344.170 kr.Markedet · 19981.267.206 kr.Markedet · 1999859.536 kr.Markedet · 20001.021.207 kr.Markedet · 20011.332.230 kr.Markedet · 20021.289.558 kr.Markedet · 20031.847.215 kr.Markedet · 20042.104.390 kr.Markedet · 20052.280.031 kr.Markedet · 20062.928.493 kr.Markedet · 20073.046.730 kr.Markedet · 20082.656.205 kr.Markedet · 20092.033.778 kr.Markedet · 20102.733.421 kr.Markedet · 20112.998.597 kr.Markedet · 20123.051.810 kr.Markedet · 20132.989.199 kr.Markedet · 20143.387.979 kr.Markedet · 20154.128.643 kr.Markedet · 20163.825.113 kr.Markedet · 20174.527.931 kr.Markedet · 20184.690.745 kr.Markedet · 20194.618.228 kr.Markedet · 20205.089.652 kr.Markedet · 20216.583.172 kr.Markedet · 20227.503.795 kr.Markedet · 20235.605.272 kr.Markedet · 20247.293.102 kr.Markedet · 20258.277.987 kr.Markedet · 20269.837.420 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg
6.050.000 kr.
29. feb. 2020 · Alm. Salg
6.250.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg
11.325.000 kr.
I dag · vores estimat
9.872.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg11.325.000 kr.
  • 2020feb.Ejerskifte6.250.000 kr.
  • 2018mar.Ejerskifte6.050.000 kr.
  • 1986dec.Ejerskifte
  • 1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fredenshøj Allé 6
2300 København S		161 m²32 m01-10-202413.300.000 kr.82.609 kr./m²
Paduavej 23
2300 København S		127 m²138 m02-02-202511.500.000 kr.90.551 kr./m²
Korfuvej 18
2300 København S		130 m²216 m15-10-202510.500.000 kr.80.769 kr./m²
Japanvej 32
2300 København S		127 m²505 m21-09-202410.900.000 kr.85.827 kr./m²
Engvej 42
2300 København S		125 m²390 m16-11-20237.400.000 kr.59.200 kr./m²
Sumatravej 4
2300 København S		125 m²396 m20-08-202511.250.000 kr.90.000 kr./m²
Paduavej 22
2300 København S		121 m²169 m04-12-202411.800.000 kr.97.521 kr./m²
Strandlodsvej 104
2300 København S		126 m²498 m27-01-20248.825.000 kr.70.040 kr./m²
Rodosvej 57
2300 København S		126 m²503 m15-04-20257.306.000 kr.57.984 kr./m²
Milanovej 13
2300 København S		128 m²588 m30-03-20258.800.000 kr.68.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden