Fredensvej 19, 4700 Næstved — Villa · 77 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 382 m², 3 værelser, opført i 1904. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 382 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 345.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.916 kr/m².1.578.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 17.421 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-7,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.060.339 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,52 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. aug. 2022 · Alm. Salg: 910.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.060.339 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, andet910.000 kr.
2010feb.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 22 4700 Næstved	103 m²	35 m	28-04-2024	1.995.000 kr.	19.369 kr./m²
Fredensvej 9 4700 Næstved	110 m²	76 m	14-07-2026	2.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Fredensvej 10 4700 Næstved	126 m²	50 m	11-08-2025	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²
Fredensvej 20 4700 Næstved	135 m²	28 m	15-03-2025	1.695.000 kr.	12.556 kr./m²
Rugvænget 3 4700 Næstved	76 m²	369 m	30-10-2024	1.495.000 kr.	19.671 kr./m²
Primulavej 53 4700 Næstved	76 m²	545 m	12-12-2023	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Anemonevej 42 4700 Næstved	82 m²	396 m	07-08-2024	1.595.000 kr.	19.451 kr./m²
Hvedevænget 46 4700 Næstved	70 m²	279 m	23-01-2025	933.000 kr.	13.329 kr./m²
Skyttemarksvej 40 4700 Næstved	70 m²	471 m	13-05-2024	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Kalbyrisvej 89 4700 Næstved	81 m²	871 m	20-05-2025	1.380.000 kr.	17.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu