Fredensvej 9

Villa · 110 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 382 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 382 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 345.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.935 kr/m².1.794.875 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 17.421 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-7,70 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.862.327 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,51 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.390.000 kr.
14. dec. 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.862.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte2.500.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2017aug.Solgt, alm. frit salg1.390.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1991aug.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 22 4700 Næstved	103 m²	108 m	28-04-2024	1.995.000 kr.	19.369 kr./m²
Fredensvej 10 4700 Næstved	126 m²	37 m	11-08-2025	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²
Fredensvej 20 4700 Næstved	135 m²	99 m	15-03-2025	1.695.000 kr.	12.556 kr./m²
Sjællandsvej 6 4700 Næstved	115 m²	152 m	23-07-2024	1.745.000 kr.	15.174 kr./m²
Primulavej 44 4700 Næstved	108 m²	553 m	13-01-2026	1.572.500 kr.	14.560 kr./m²
Hvedevænget 85 4700 Næstved	104 m²	346 m	18-06-2026	2.175.000 kr.	20.913 kr./m²
Erantisvej 28 4700 Næstved	114 m²	542 m	29-09-2026	1.195.000 kr.	10.482 kr./m²
Gallemarksvej 13 4700 Næstved	110 m²	838 m	13-03-2025	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Violvej 20 4700 Næstved	110 m²	845 m	30-03-2025	1.995.000 kr.	18.136 kr./m²
Violvej 22 4700 Næstved	110 m²	864 m	28-10-2024	1.581.250 kr.	14.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu