Prisvurdering · 4700 Næstved

Riddergade 8A

Villa · 309 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 309 m², grund på 216 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 2019. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 12.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Sammenbygget enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 292 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 216 m²
Indbygget garage: 28 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 581.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.238 kr/m².5.069.500 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 216 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering6.229.952 kr.

{'label': 'Udbudspris 85% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.000.000 kr / Estimat: 6.493.939 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+149,20 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.229.952 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2023nov.Solgt, andet2.500.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ostenfeldtsvej 3 4700 Næstved	297 m²	285 m	26-06-2024	5.175.000 kr.	17.424 kr./m²
Ringstedgade 72 4700 Næstved	304 m²	898 m	16-03-2025	5.400.000 kr.	17.763 kr./m²
Bøgebakkevej 7 4700 Næstved	304 m²	1,3 km	16-11-2025	7.275.000 kr.	23.931 kr./m²
Møllevej 5 4700 Næstved	270 m²	622 m	05-01-2025	6.900.000 kr.	25.556 kr./m²
La Cour Vej 2 4700 Næstved	264 m²	528 m	25-03-2024	7.300.000 kr.	27.652 kr./m²
Frihedsvej 13 4700 Næstved	295 m²	1,5 km	25-05-2025	2.625.000 kr.	8.898 kr./m²
Holbergsvej 148 4700 Næstved	319 m²	1,6 km	06-03-2024	3.850.000 kr.	12.069 kr./m²
Frihedsvej 27 4700 Næstved	292 m²	1,6 km	15-11-2023	3.150.000 kr.	10.788 kr./m²
Heksehøjen 1 4700 Næstved	297 m²	1,9 km	30-12-2025	4.900.000 kr.	16.498 kr./m²
Ringstedgade 101 4700 Næstved	349 m²	1,3 km	15-08-2025	4.120.000 kr.	11.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu