Frederiksgade 12, 1. th

Ejerlejlighed · 58 m² · bygget 1820

Om boligen

Ejerlejlighed på 58 m², 3 værelser, opført i 1820, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1820
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 528 m²
Bebygget areal: 317 m²
Erhvervsareal: 551 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 545.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.126 kr/m².2.998.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiksgade gns: 39.296 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.269 kr/m²-24,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk58 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (206 år)Huset er 206 år gammelt (opført 1820). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.370.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,70 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.085.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.370.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg2.085.000 kr.
2006jan.Ejerskifte
2001okt.Ejerskifte
1995jan.Ejerskifte
1984Ombygning
1820Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksgade 24, 1. tv 8000 Aarhus C	59 m²	78 m	13-10-2025	2.545.000 kr.	43.136 kr./m²
Frederiksgade 18, 3. 2 8000 Aarhus C	55 m²	45 m	31-10-2024	1.998.000 kr.	36.327 kr./m²
Frederiksgade 42A, 1. 3 8000 Aarhus C	55 m²	155 m	08-07-2025	2.365.000 kr.	43.000 kr./m²
Frederiksgade 42A, 1. 1 8000 Aarhus C	48 m²	155 m	30-06-2024	2.150.000 kr.	44.792 kr./m²
Frederiksgade 11, 4. tv 8000 Aarhus C	80 m²	29 m	02-12-2025	4.198.000 kr.	52.475 kr./m²
Frederiksgade 9, 1. 2 8000 Aarhus C	83 m²	22 m	14-11-2025	3.150.000 kr.	37.952 kr./m²
Frederiksgade 9, 3. 2 8000 Aarhus C	83 m²	22 m	23-12-2024	2.975.000 kr.	35.843 kr./m²
Frederiksgade 11, 4. th 8000 Aarhus C	89 m²	29 m	08-12-2024	2.950.000 kr.	33.146 kr./m²
Frederiksgade 11, 1. tv 8000 Aarhus C	90 m²	29 m	05-05-2026	4.300.000 kr.	47.778 kr./m²
Frederiksgade 24, 3. 8000 Aarhus C	91 m²	78 m	09-05-2025	3.350.000 kr.	36.813 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu