Fredskovvej 9

Villa · 146 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 835 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Helsingør Kommune (3060). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 686.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3060 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.114 kr/m².5.063.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredskovvej gns: 36.587 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3060-snit 45.965 kr/m²-20,40 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Energi C rimelig for 1971-bygning · Prisstigning 50% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+10,50 pct.
4Vores vurdering6.403.349 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,45 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3060 (villa)

Markedsudvikling i 3060 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 4.156.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.403.349 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
2018jun.Ejerskifte4.156.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
1985jun.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredskovvej 2 3060 Espergærde	205 m²	85 m	08-01-2026	6.225.000 kr.	30.366 kr./m²
Dyremosevej 4 3060 Espergærde	149 m²	103 m	26-11-2023	6.200.000 kr.	41.611 kr./m²
Vester Bomvej 1 3060 Espergærde	147 m²	238 m	26-01-2025	4.100.000 kr.	27.891 kr./m²
Ny Strandvej 89 3060 Espergærde	146 m²	382 m	28-08-2025	5.150.000 kr.	35.274 kr./m²
Opalvej 12 3060 Espergærde	145 m²	460 m	13-01-2026	4.785.000 kr.	33.000 kr./m²
Opalvej 6 3060 Espergærde	147 m²	463 m	29-11-2024	4.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Tibberup Alle 18 3060 Espergærde	139 m²	156 m	01-10-2024	5.100.000 kr.	36.691 kr./m²
Safirvej 4 3060 Espergærde	150 m²	323 m	18-11-2025	4.200.000 kr.	28.000 kr./m²
Stenbjerg Bakke 7 3060 Espergærde	154 m²	139 m	04-04-2024	5.325.000 kr.	34.578 kr./m²
Enggårdsvej 1 3060 Espergærde	153 m²	204 m	03-06-2025	4.650.000 kr.	30.392 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3060

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu