Frieslandsvej 38

Villa · 111 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 11.956 m², 4 værelser, opført i 1870, renoveret i 1950. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 11956 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.438 kr/m².4.103.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrieslandsvej gns: 27.703 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.134 kr/m²-32,70 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)11956 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.760.343 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,75 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2008 · Alm. Salg: 2.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.760.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Solgt, alm. frit salg2.925.000 kr.
1983majEjerskifte
1950Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frieslandsvej 40B 2791 Dragør	156 m²	50 m	21-05-2026	3.750.000 kr.	24.038 kr./m²
Frieslandsvej 61 2791 Dragør	155 m²	218 m	02-07-2024	4.600.000 kr.	29.677 kr./m²
Frieslandsvej 106 2791 Dragør	148 m²	850 m	24-02-2024	4.100.000 kr.	27.703 kr./m²
Nøragersmindevej 102 2791 Dragør	110 m²	908 m	19-09-2024	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²
Weendam Alle 16 2791 Dragør	112 m²	1,1 km	16-11-2025	3.900.000 kr.	34.821 kr./m²
Weendam Alle 7 2791 Dragør	113 m²	1,0 km	13-08-2025	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Zaandam Alle 13 2791 Dragør	115 m²	932 m	16-09-2026	4.995.000 kr.	43.435 kr./m²
Elborg Alle 13 2791 Dragør	112 m²	1,2 km	06-02-2024	3.885.000 kr.	34.688 kr./m²
Limburg Alle 49 2791 Dragør	118 m²	845 m	01-07-2024	4.075.000 kr.	34.534 kr./m²
Limburg Alle 3 2791 Dragør	110 m²	1,3 km	29-12-2024	3.625.000 kr.	32.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu