Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Frisenborgvej 7

Villa · 125 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 749 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.499.000 kr.
Offentlig grundværdi: 675.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.556 kr/m².2.045.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrisenborgvej gns: 12.837 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 13.621 kr/m²-5,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.786.638 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 1.792.936 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,44 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.786.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frisenborgvej 19 8930 Randers NØ	149 m²	126 m	23-03-2025	2.350.000 kr.	15.772 kr./m²
Frisenborgvej 3 8930 Randers NØ	151 m²	41 m	09-07-2026	2.298.000 kr.	15.219 kr./m²
Frisenborgvej 15 8930 Randers NØ	153 m²	95 m	25-05-2026	2.500.000 kr.	16.340 kr./m²
Frisenborgvej 17 8930 Randers NØ	239 m²	124 m	14-09-2026	2.499.000 kr.	10.456 kr./m²
Frisenborgvej 17 8930 Randers NØ	239 m²	124 m	07-04-2025	1.945.000 kr.	8.138 kr./m²
Kronborgvej 5 8930 Randers NØ	130 m²	78 m	27-01-2025	2.120.000 kr.	16.308 kr./m²
Søborgvej 2 8930 Randers NØ	132 m²	141 m	13-08-2025	1.600.000 kr.	12.121 kr./m²
Rønne Alle 9, Dronningborg 8930 Randers NØ	120 m²	715 m	27-04-2025	2.195.000 kr.	18.292 kr./m²
Skaføvej 10 8930 Randers NØ	127 m²	911 m	27-01-2025	1.425.000 kr.	11.220 kr./m²
Østre Boulevard 6, Dronningborg 8930 Randers NØ	130 m²	736 m	19-01-2025	1.520.000 kr.	11.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu