Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Rismøllegade 48

Villa · 137 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 721 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.688.000 kr.
Offentlig grundværdi: 670.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.454 kr/m².1.988.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRismøllegade gns: 10.386 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 13.621 kr/m²-23,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Udbudspris 1.6× over median (18941 vs 12112 kr/m²) · Energimærke forbedret: E → D+9,00 pct.
4Vores vurdering1.808.513 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 1.737.775 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,35 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2008 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.808.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenholmvej 5 8930 Randers NØ	139 m²	160 m	11-01-2024	1.950.000 kr.	14.029 kr./m²
Søborgvej 2 8930 Randers NØ	132 m²	129 m	13-08-2025	1.600.000 kr.	12.121 kr./m²
Kronborgvej 5 8930 Randers NØ	130 m²	269 m	27-01-2025	2.120.000 kr.	16.308 kr./m²
Runddelsvej 4, Dronningborg 8930 Randers NØ	134 m²	560 m	31-05-2026	2.225.000 kr.	16.604 kr./m²
Frisenborgvej 19 8930 Randers NØ	149 m²	206 m	23-03-2025	2.350.000 kr.	15.772 kr./m²
Demstrupvej 37 8930 Randers NØ	139 m²	824 m	07-01-2024	1.150.000 kr.	8.273 kr./m²
Østre Boulevard 15 8930 Randers NØ	133 m²	707 m	18-08-2024	1.995.000 kr.	15.000 kr./m²
Bjellerup Alle 28 8930 Randers NØ	137 m²	963 m	09-07-2025	2.675.000 kr.	19.526 kr./m²
Østre Boulevard 6, Dronningborg 8930 Randers NØ	130 m²	568 m	19-01-2025	1.520.000 kr.	11.692 kr./m²
Frisenborgvej 3 8930 Randers NØ	151 m²	195 m	09-07-2026	2.298.000 kr.	15.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu