Frisengårdsvej 102, 5800 Nyborg — Villa · 96 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 900 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.226.000 kr.
Offentlig grundværdi: 383.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.558 kr/m².1.624.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrisengårdsvej gns: 13.048 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.100 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.684.108 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,07 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.684.108 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.650.000 kr.
2023mar.Ejerandel overdraget
2016jul.Ejerandel overdraget
2013okt.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frisengårdsvej 104 5800 Nyborg	88 m²	19 m	07-08-2025	1.295.000 kr.	14.716 kr./m²
Frisengårdsvej 60 5800 Nyborg	134 m²	471 m	14-01-2025	1.525.000 kr.	11.381 kr./m²
Rolf Krakes Vænge 3 5800 Nyborg	96 m²	299 m	07-03-2026	1.120.000 kr.	11.667 kr./m²
Karseløkken 7 5800 Nyborg	93 m²	69 m	02-07-2026	1.400.000 kr.	15.054 kr./m²
Heslekrogen 6 5800 Nyborg	96 m²	359 m	07-02-2024	1.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Thorsløkken 9 5800 Nyborg	92 m²	162 m	31-10-2024	1.895.000 kr.	20.598 kr./m²
Strandparken 59 5800 Nyborg	96 m²	574 m	23-09-2024	1.145.000 kr.	11.927 kr./m²
Humlevænget 23 5800 Nyborg	99 m²	436 m	25-06-2024	2.995.000 kr.	30.253 kr./m²
Nymarksvej 78 5800 Nyborg	94 m²	521 m	06-05-2024	1.275.000 kr.	13.564 kr./m²
Havrevej 21 5800 Nyborg	101 m²	287 m	04-08-2026	1.995.000 kr.	19.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu