Fritz Sybergs Vej 9

Villa · 75 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.634.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.919.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.385 kr/m².5.641.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.015.310 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,37 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 6.298.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.015.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg6.298.000 kr.
1987nov.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fritz Sybergs Vej 5 8270 Højbjerg	137 m²	41 m	09-09-2026	11.550.000 kr.	84.307 kr./m²
Reinettevej 2 8270 Højbjerg	77 m²	1,1 km	03-06-2025	5.425.000 kr.	70.455 kr./m²
C.F. Aagaards Vej 38 8270 Højbjerg	70 m²	1,0 km	01-06-2026	7.150.000 kr.	102.143 kr./m²
Æblevej 15 8270 Højbjerg	83 m²	773 m	09-10-2025	5.150.000 kr.	62.048 kr./m²
Holmevangen 18 8270 Højbjerg	91 m²	575 m	05-08-2025	3.800.000 kr.	41.758 kr./m²
Elverdalsvej 123 8270 Højbjerg	90 m²	743 m	15-11-2023	6.390.000 kr.	71.000 kr./m²
Rosenvangs Allé 224 8270 Højbjerg	91 m²	642 m	19-04-2024	3.700.000 kr.	40.659 kr./m²
Jelshøjvænget 7 8270 Højbjerg	73 m²	2,2 km	13-11-2024	2.400.000 kr.	32.877 kr./m²
Neptunvej 7 8270 Højbjerg	91 m²	816 m	19-03-2024	5.798.000 kr.	63.714 kr./m²
Æblevej 9 8270 Højbjerg	92 m²	761 m	19-08-2025	5.050.000 kr.	54.891 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu