Frodesgade 3

Villa · 102 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 350 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.408.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.122.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.763 kr/m².5.495.150 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrodesgade gns: 52.119 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²+34,40 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.727.445 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,41 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 3.875.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 4.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.727.445 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg4.998.000 kr.
2020mar.Ejerskifte3.875.000 kr.
1999feb.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frodesgade 14 8260 Viby J	96 m²	141 m	05-06-2025	7.400.000 kr.	77.083 kr./m²
Vermundsgade 8 8260 Viby J	105 m²	259 m	29-12-2024	4.998.000 kr.	47.600 kr./m²
Skjoldsgade 12 8260 Viby J	108 m²	134 m	18-09-2024	5.872.500 kr.	54.375 kr./m²
Christian X's Vej 27 8260 Viby J	104 m²	468 m	04-02-2024	3.798.000 kr.	36.519 kr./m²
Helgesgade 9 8260 Viby J	109 m²	92 m	16-09-2024	6.450.000 kr.	59.174 kr./m²
Gormsgade 2 8260 Viby J	110 m²	178 m	15-06-2026	5.400.000 kr.	49.091 kr./m²
Magnoliavej 39 8260 Viby J	106 m²	535 m	13-01-2026	7.450.000 kr.	70.283 kr./m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	197 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Gormsgade 10 8260 Viby J	112 m²	120 m	06-10-2024	4.185.000 kr.	37.366 kr./m²
Brorsonsvej 14 8260 Viby J	105 m²	686 m	26-02-2024	3.998.000 kr.	38.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu