Frodesgade 7

Villa · 179 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 600 m², 6 værelser, opført i 1928. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.290.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.151.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.222 kr/m².8.271.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrodesgade gns: 52.119 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²+32,20 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1928-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.404.619 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+168,95 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2015 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
14. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.404.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Ejerskifte3.125.000 kr.
2015nov.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
1985okt.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frodesgade 11 8260 Viby J	232 m²	57 m	25-09-2024	6.300.000 kr.	27.155 kr./m²
Frodesgade 14 8260 Viby J	96 m²	103 m	05-06-2025	7.400.000 kr.	77.083 kr./m²
Helgesgade 16 8260 Viby J	178 m²	108 m	26-11-2024	9.750.000 kr.	54.775 kr./m²
Espegårdsvej 21 8260 Viby J	176 m²	249 m	02-05-2025	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²
Rosenvangs Allé 30 8260 Viby J	171 m²	339 m	11-08-2025	7.625.000 kr.	44.591 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	90 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Skovdalsvej 2 8260 Viby J	190 m²	276 m	12-08-2024	9.725.000 kr.	51.184 kr./m²
Niels Bohrs Vej 12 8260 Viby J	174 m²	546 m	09-08-2025	8.365.000 kr.	48.075 kr./m²
Lykkesholms Allé 32 8260 Viby J	176 m²	649 m	17-09-2024	5.275.000 kr.	29.972 kr./m²
Kastanievej 5 8260 Viby J	187 m²	511 m	13-06-2024	10.050.000 kr.	53.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu