Frodesvej 40

Rækkehus · 102 m² · bygget 1912

Om boligen

Rækkehus på 102 m², grund på 438 m², 3 værelser, opført i 1912. Beliggende i Aarhus Kommune (8230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 438 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 748.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.206 kr/m².5.077.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrodesvej gns: 43.103 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 45.461 kr/m²-5,20 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.272.025 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+180,20 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2001 · Alm. Salg: 1.524.630 kr.
I dag · vores estimat: 4.272.025 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001aug.Solgt, alm. frit salg1.524.630 kr.
1996mar.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frodesvej 14 8230 Åbyhøj	96 m²	128 m	04-09-2025	5.550.000 kr.	57.812 kr./m²
Frodesvej 22 8230 Åbyhøj	87 m²	78 m	20-08-2025	3.750.000 kr.	43.103 kr./m²
Frodesvej 28 8230 Åbyhøj	147 m²	35 m	16-04-2024	5.505.000 kr.	37.449 kr./m²
Roarsvej 20 8230 Åbyhøj	101 m²	103 m	08-10-2024	4.350.000 kr.	43.069 kr./m²
Thorsvej 45 8230 Åbyhøj	100 m²	182 m	19-11-2025	6.188.500 kr.	61.885 kr./m²
Thorsvej 15 8230 Åbyhøj	96 m²	229 m	10-08-2025	5.627.500 kr.	58.620 kr./m²
Kastanie Allé 9B 8230 Åbyhøj	97 m²	332 m	29-08-2024	5.400.000 kr.	55.670 kr./m²
Bjarkesvej 39 8230 Åbyhøj	91 m²	195 m	16-02-2025	4.950.000 kr.	54.396 kr./m²
Kastanie Allé 10A 8230 Åbyhøj	91 m²	297 m	12-10-2025	4.555.000 kr.	50.055 kr./m²
Ved Gammelgården 8 8230 Åbyhøj	98 m²	855 m	25-11-2023	4.900.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu