Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Roarsvej 20

Rækkehus · 101 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 101 m², grund på 393 m², 4 værelser, opført i 1909, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 393 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 814.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.026 kr/m².4.882.100 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.307.264 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.498.000 kr / Estimat: 4.674.131 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,98 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2024 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.307.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1986Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsvej 45 8230 Åbyhøj	100 m²	87 m	19-11-2025	6.188.500 kr.	61.885 kr./m²
Frodesvej 14 8230 Åbyhøj	96 m²	164 m	04-09-2025	5.550.000 kr.	57.812 kr./m²
Thorsvej 15 8230 Åbyhøj	96 m²	166 m	10-08-2025	5.627.500 kr.	58.620 kr./m²
Kastanie Allé 9B 8230 Åbyhøj	97 m²	435 m	29-08-2024	5.400.000 kr.	55.670 kr./m²
Bjarkesvej 39 8230 Åbyhøj	91 m²	126 m	16-02-2025	4.950.000 kr.	54.396 kr./m²
Ved Gammelgården 8 8230 Åbyhøj	98 m²	784 m	25-11-2023	4.900.000 kr.	50.000 kr./m²
St. Blichers Vej 28 8230 Åbyhøj	99 m²	942 m	19-06-2025	5.150.000 kr.	52.020 kr./m²
Kastanie Allé 10A 8230 Åbyhøj	91 m²	399 m	12-10-2025	4.555.000 kr.	50.055 kr./m²
Frodesvej 22 8230 Åbyhøj	87 m²	105 m	20-08-2025	3.750.000 kr.	43.103 kr./m²
Søren Frichs Vej 115 8230 Åbyhøj	103 m²	1,1 km	03-06-2024	2.750.000 kr.	26.699 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu