Frugthaven 52

Villa · 304 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 304 m², grund på 50.928 m², 5 værelser, opført i 1936, renoveret i 1973. Beliggende i Nordfyns Kommune (5462).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 304 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 50928 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.224 kr/m².3.914.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrugthaven gns: 20.688 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5462-snit 16.101 kr/m²+28,50 pct.
3Boligareal større end typisk304 m² vs. 241 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)50928 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.816.914 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1554,88 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5462 (villa)

Markedsudvikling i 5462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 304 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. mar. 2004 · Alm. Salg: 1.080.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 351.500 kr.
I dag · vores estimat: 5.816.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte351.500 kr.
2004mar.Solgt, alm. frit salg1.080.000 kr.
1989dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frugthaven 9 5462 Morud	224 m²	911 m	01-04-2025	4.500.000 kr.	20.089 kr./m²
Frugthaven 11 5462 Morud	202 m²	875 m	10-07-2024	4.300.000 kr.	21.287 kr./m²
Lobogrenen 11 5462 Morud	281 m²	459 m	20-05-2026	4.850.000 kr.	17.260 kr./m²
Æblehaven 21 5462 Morud	303 m²	1,1 km	28-10-2024	4.745.000 kr.	15.660 kr./m²
Egebakken 12 5462 Morud	247 m²	815 m	14-05-2025	4.745.000 kr.	19.211 kr./m²
Skovgårdsparken 10, Morud 5462 Morud	250 m²	897 m	10-01-2024	4.850.000 kr.	19.400 kr./m²
Granbakken 1 5462 Morud	240 m²	687 m	21-01-2026	2.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Plantagevej 81 5462 Morud	220 m²	352 m	30-10-2024	3.100.000 kr.	14.091 kr./m²
Bøgevangen 10 5462 Morud	229 m²	631 m	04-02-2025	2.895.000 kr.	12.642 kr./m²
Bøgevangen 6 5462 Morud	218 m²	650 m	17-06-2024	2.655.000 kr.	12.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu