Fuglebakken 13

Villa · 196 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 989 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 989 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.187.000 kr.
Offentlig grundværdi: 249.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.569 kr/m².2.457.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 8.620 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.989 kr/m²-21,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.833.802 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,87 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
14. maj 2026 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.833.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.700.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2023mar.Solgt, familiehandel1.050.000 kr.
1976okt.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 26 7900 Nykøbing M	200 m²	652 m	27-08-2025	1.000.000 kr.	5.000 kr./m²
Kærvej 22 7900 Nykøbing M	206 m²	477 m	31-07-2026	1.865.000 kr.	9.053 kr./m²
Kærvej 22 7900 Nykøbing M	206 m²	477 m	23-06-2026	1.865.000 kr.	9.053 kr./m²
Fasanvej 85 7900 Nykøbing M	196 m²	1,1 km	11-12-2025	5.100.000 kr.	26.020 kr./m²
Refshammervej 20 7900 Nykøbing M	176 m²	315 m	24-02-2026	3.550.000 kr.	20.170 kr./m²
Klosterbugten 13 7900 Nykøbing M	206 m²	732 m	15-07-2026	2.600.000 kr.	12.621 kr./m²
Rolstrupparken 56 7900 Nykøbing M	187 m²	792 m	20-07-2025	2.670.000 kr.	14.278 kr./m²
Hammervej 72 7900 Nykøbing M	196 m²	1,2 km	26-08-2025	1.900.000 kr.	9.694 kr./m²
Bygvænget 9 7900 Nykøbing M	189 m²	959 m	22-05-2024	1.550.000 kr.	8.201 kr./m²
Fasanvej 4 7900 Nykøbing M	213 m²	593 m	11-07-2024	2.470.000 kr.	11.596 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu