Fuglebakken 4

Villa · 109 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 906 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1987. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 906 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 867.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.770 kr/m².790.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuglebakken gns: 13.416 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²+45,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering819.405 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+36,57 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 600.000 kr.
1. aug. 2021 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 819.405 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
majEjerskifte600.000 kr.
2013nov.Ejerskifte
1987Ombygning
1986jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbakken 6 9560 Hadsund	103 m²	480 m	27-02-2024	1.095.000 kr.	10.631 kr./m²
Sv Schous Alle 3 9560 Hadsund	108 m²	984 m	28-05-2025	995.000 kr.	9.213 kr./m²
Skovvej 55 9560 Hadsund	101 m²	600 m	10-04-2024	720.000 kr.	7.129 kr./m²
Enebærvej 6 9560 Hadsund	103 m²	751 m	31-08-2026	495.000 kr.	4.806 kr./m²
Skovvej 18 9560 Hadsund	100 m²	532 m	01-10-2025	725.000 kr.	7.250 kr./m²
Østergade 48 9560 Hadsund	110 m²	1,2 km	21-01-2024	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Nyvangsvej 1A 9560 Hadsund	99 m²	704 m	20-01-2026	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	446 m	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Møllebakken 3 9560 Hadsund	99 m²	862 m	14-04-2025	795.000 kr.	8.030 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	347 m	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu