Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Gaabensevej 70

Rækkehus · 75 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 75 m², grund på 233 m², 3 værelser, opført i 1890. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 46 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 233 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 666.000 kr.
Offentlig grundværdi: 347.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.511 kr/m².1.206.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGaabensevej gns: 9.990 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.472 kr/m²-35,40 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Få renoverings-signaler: Prisstigning 64% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering811.457 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,85 pct. siden feb. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2000 · Alm. Salg: 479.750 kr.
20. okt. 2026 · Alm. Salg: 789.000 kr.
I dag · vores estimat: 811.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg789.000 kr.
2000feb.Solgt, alm. frit salg479.750 kr.
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaabensevej 31 4800 Nykøbing F	74 m²	273 m	29-09-2025	700.000 kr.	9.459 kr./m²
Gaabensevej 145 4800 Nykøbing F	78 m²	499 m	05-05-2025	725.000 kr.	9.295 kr./m²
Stubbekøbingvej 31 4800 Nykøbing F	75 m²	311 m	15-09-2025	850.000 kr.	11.333 kr./m²
Stubbekøbingvej 56 4800 Nykøbing F	76 m²	267 m	25-11-2025	870.000 kr.	11.447 kr./m²
Strandvej 8 4800 Nykøbing F	74 m²	301 m	24-05-2024	1.085.000 kr.	14.662 kr./m²
Engvej 14 4800 Nykøbing F	73 m²	778 m	15-01-2026	1.498.000 kr.	20.521 kr./m²
Colbjørnsensvej 19 4800 Nykøbing F	83 m²	173 m	26-08-2026	1.645.000 kr.	19.819 kr./m²
Colbjørnsensvej 21 4800 Nykøbing F	85 m²	180 m	30-10-2024	1.600.000 kr.	18.824 kr./m²
Colbjørnsensvej 48 4800 Nykøbing F	86 m²	238 m	03-07-2026	1.680.000 kr.	19.535 kr./m²
Kraghave Gaabensevej 16, Kraghave 4800 Nykøbing F	70 m²	985 m	29-09-2025	1.415.000 kr.	20.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu