Gadedam 5A, Bodum

Rækkehus · 198 m² · bygget 1850

Om boligen

Rækkehus på 198 m², grund på 2.025 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1961. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 2025 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 580.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.110 kr/m².2.080.000 kr.
2Boligareal større end typisk198 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2025 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.105.368 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+61,93 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
14. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.300.211 kr.
I dag · vores estimat: 2.105.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
aug.Ejerskifte1.300.211 kr.
2021nov.Solgt, familiehandel1.100.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1961Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørreskovparken 3B 6200 Aabenraa	177 m²	2,9 km	01-07-2026	1.550.000 kr.	8.757 kr./m²
Nørreskovparken 3B 6200 Aabenraa	177 m²	2,9 km	10-03-2025	1.725.000 kr.	9.746 kr./m²
Høgelsbjerg 78 6200 Aabenraa	185 m²	3,7 km	23-06-2026	2.750.000 kr.	14.865 kr./m²
Høgelsbjerg 58 6200 Aabenraa	185 m²	3,7 km	21-06-2025	2.700.000 kr.	14.595 kr./m²
Bjergholt 20 6200 Aabenraa	146 m²	3,2 km	12-08-2025	3.300.000 kr.	22.603 kr./m²
Nørreskovparken 1A 6200 Aabenraa	136 m²	2,9 km	29-05-2024	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²
Kromai 86A, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	116 m²	2,1 km	03-12-2024	1.275.000 kr.	10.991 kr./m²
Bjergholt 28 6200 Aabenraa	129 m²	3,2 km	24-08-2025	2.195.000 kr.	17.016 kr./m²
Teglholt 15 6200 Aabenraa	129 m²	3,2 km	25-12-2023	2.205.000 kr.	17.093 kr./m²
Uglekær 116A 6200 Aabenraa	109 m²	2,4 km	03-04-2025	1.450.000 kr.	13.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu