Gærumvej 43, 9900 Frederikshavn — Villa · 94 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 920 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 886.000 kr.
Offentlig grundværdi: 492.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.537 kr/m².863.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærumvej gns: 6.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.863 kr/m²-36,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering809.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,69 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 520.000 kr.
I dag · vores estimat: 809.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg520.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	199 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Gærumvej 51 9900 Frederikshavn	147 m²	70 m	30-08-2025	734.000 kr.	4.993 kr./m²
Fynsvej 17 9900 Frederikshavn	92 m²	284 m	25-06-2025	1.000.000 kr.	10.870 kr./m²
O.J. Steinckes Vej 1 9900 Frederikshavn	93 m²	393 m	01-09-2025	960.000 kr.	10.323 kr./m²
Fynsvej 20 9900 Frederikshavn	91 m²	321 m	06-01-2026	960.000 kr.	10.549 kr./m²
L.C. Münsters Vej 11 9900 Frederikshavn	91 m²	434 m	15-07-2024	540.000 kr.	5.934 kr./m²
Møllehus Alle 42 9900 Frederikshavn	97 m²	436 m	30-10-2025	1.300.000 kr.	13.402 kr./m²
Tunøvej 20 9900 Frederikshavn	87 m²	156 m	15-01-2025	620.000 kr.	7.126 kr./m²
M. Vogelius Vej 13 9900 Frederikshavn	85 m²	269 m	24-04-2025	685.000 kr.	8.059 kr./m²
Tunøvej 8 9900 Frederikshavn	83 m²	235 m	21-10-2025	1.045.000 kr.	12.590 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu