Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Ærøvej 46

Villa · 114 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 740 m², 3 værelser, opført i 1955, renoveret i 1985. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.034.000 kr.
Offentlig grundværdi: 407.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.662 kr/m².1.095.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÆrøvej gns: 7.786 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.899 kr/m²-28,60 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering921.632 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,66 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 921.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2002jan.Ejerskifte
1985Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærøvej 28B 9900 Frederikshavn	110 m²	158 m	01-04-2024	1.344.000 kr.	12.218 kr./m²
Hånbækvej 77 9900 Frederikshavn	119 m²	332 m	19-09-2024	895.000 kr.	7.521 kr./m²
Carl Nielsens Vej 14 9900 Frederikshavn	118 m²	448 m	27-02-2024	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Gl. Kongevej 10 9900 Frederikshavn	119 m²	492 m	04-05-2024	1.075.000 kr.	9.034 kr./m²
Lisborgvej 7E 9900 Frederikshavn	117 m²	695 m	07-07-2026	1.125.000 kr.	9.615 kr./m²
Fynsvej 3 9900 Frederikshavn	103 m²	193 m	10-09-2024	1.295.000 kr.	12.573 kr./m²
Bragesvej 11 9900 Frederikshavn	117 m²	826 m	08-08-2024	1.245.000 kr.	10.641 kr./m²
Perregårdsvej 5 9900 Frederikshavn	111 m²	855 m	21-05-2025	965.000 kr.	8.694 kr./m²
Abelsvej 18 9900 Frederikshavn	116 m²	937 m	03-06-2024	620.000 kr.	5.345 kr./m²
Otto Ruds Vej 16 9900 Frederikshavn	109 m²	749 m	28-04-2025	1.040.000 kr.	9.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu