Gærumvej 48, 9900 Frederikshavn — Villa · 131 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 742 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 835.000 kr.
Offentlig grundværdi: 262.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.175 kr/m².1.161.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærumvej gns: 6.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.849 kr/m²-36,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering998.343 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+181,22 pct. siden feb. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. feb. 1999 · Alm. Salg: 355.000 kr.
I dag · vores estimat: 998.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999feb.Solgt, alm. frit salg355.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærumvej 51 9900 Frederikshavn	147 m²	37 m	30-08-2025	734.000 kr.	4.993 kr./m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	243 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Fanøvej 17 9900 Frederikshavn	130 m²	273 m	14-12-2025	790.000 kr.	6.077 kr./m²
Chr Kongsbaks Vej 6 9900 Frederikshavn	134 m²	154 m	04-11-2025	1.010.000 kr.	7.537 kr./m²
Fanøvej 1 9900 Frederikshavn	132 m²	398 m	20-10-2025	2.295.000 kr.	17.386 kr./m²
L.P. Houmøllers Vej 51 9900 Frederikshavn	132 m²	563 m	13-08-2026	1.350.000 kr.	10.227 kr./m²
M. Vogelius Vej 23 9900 Frederikshavn	137 m²	314 m	05-02-2024	1.100.000 kr.	8.029 kr./m²
O.J. Steinckes Vej 15 9900 Frederikshavn	138 m²	376 m	12-12-2025	1.499.000 kr.	10.862 kr./m²
Fanøvej 16 9900 Frederikshavn	140 m²	298 m	09-04-2026	865.000 kr.	6.179 kr./m²
Sønder Strand 10 9900 Frederikshavn	132 m²	806 m	10-12-2025	1.180.000 kr.	8.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu