Gærumvej 78, 9900 Frederikshavn — Villa · 87 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 612 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.271 kr/m².817.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærumvej gns: 6.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.899 kr/m²-36,70 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering768.356 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 545.000 kr / Estimat: 801.341 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1975feb.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	555 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Gærumvej 51 9900 Frederikshavn	147 m²	289 m	30-08-2025	734.000 kr.	4.993 kr./m²
M. Vogelius Vej 13 9900 Frederikshavn	85 m²	152 m	24-04-2025	685.000 kr.	8.059 kr./m²
Tunøvej 20 9900 Frederikshavn	87 m²	460 m	15-01-2025	620.000 kr.	7.126 kr./m²
Fynsvej 15 9900 Frederikshavn	84 m²	428 m	12-03-2024	700.000 kr.	8.333 kr./m²
Fynsvej 20 9900 Frederikshavn	91 m²	382 m	06-01-2026	960.000 kr.	10.549 kr./m²
Fynsvej 17 9900 Frederikshavn	92 m²	370 m	25-06-2025	1.000.000 kr.	10.870 kr./m²
L.C. Münsters Vej 11 9900 Frederikshavn	91 m²	567 m	15-07-2024	540.000 kr.	5.934 kr./m²
Tunøvej 8 9900 Frederikshavn	83 m²	570 m	21-10-2025	1.045.000 kr.	12.590 kr./m²
Højrupsvej 10 9900 Frederikshavn	86 m²	872 m	12-10-2026	1.095.000 kr.	12.733 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu