Gammelbrovej 87, Aarøsund

Fritidshus · 47 m² · bygget 1930

Om boligen

Fritidshus på 47 m², grund på 40.173 m², 1 værelser, opført i 1930. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 40173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.232 kr/m².1.368.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 62 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Få renoverings-signaler: Prisstigning 450% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)40173 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.790.322 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+551,03 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1998 · Alm. Salg: 178.500 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 50.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.790.322 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerskifte275.000 kr.
2021nov.Ejerskifte50.000 kr.
1998dec.Solgt, familiehandel178.500 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flovt Strand 62 6100 Haderslev	50 m²	1,7 km	04-06-2024	1.100.000 kr.	22.000 kr./m²
Aarø Sydstrand 28 6100 Haderslev	48 m²	2,5 km	18-04-2025	970.000 kr.	20.208 kr./m²
Flovt Strand 28 6100 Haderslev	56 m²	1,7 km	06-08-2024	1.425.000 kr.	25.446 kr./m²
Flovt Strand 55 6100 Haderslev	60 m²	1,7 km	02-06-2025	1.395.000 kr.	23.250 kr./m²
Raade Strandpark 120 6100 Haderslev	63 m²	1,4 km	06-03-2025	1.400.000 kr.	22.222 kr./m²
Flovt Strand 91 6100 Haderslev	65 m²	1,7 km	19-03-2025	1.100.000 kr.	16.923 kr./m²
Raade Strandpark 62 6100 Haderslev	69 m²	1,3 km	12-03-2025	1.382.000 kr.	20.029 kr./m²
Christian Jacobsens Vej 33, Flovt 6100 Haderslev	68 m²	1,6 km	11-06-2024	1.475.000 kr.	21.691 kr./m²
Flovt Strand 22 6100 Haderslev	70 m²	1,6 km	06-02-2025	1.240.000 kr.	17.714 kr./m²
Aarø Sydstrand 15 6100 Haderslev	67 m²	2,5 km	02-10-2024	2.200.000 kr.	32.836 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu