Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Gartnersvinget 18

Rækkehus · 164 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 164 m², grund på 413 m², 6 værelser, opført i 1939. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.175.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 413 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.665.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.919.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.496 kr/m².6.894.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGartnersvinget gns: 49.153 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 66.082 kr/m²-25,60 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.792.128 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.175.000 kr / Estimat: 7.203.046 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+112,25 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2007 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.792.128 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gartnersvinget 2 2800 Kongens Lyngby	135 m²	68 m	07-10-2025	7.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Gartnersvinget 39 2800 Kongens Lyngby	114 m²	34 m	18-11-2024	5.550.000 kr.	48.684 kr./m²
Gartnerhaven 11 2800 Kongens Lyngby	156 m²	63 m	24-09-2024	5.945.000 kr.	38.109 kr./m²
Kongevejen 75A 2800 Kongens Lyngby	147 m²	139 m	05-03-2025	7.250.000 kr.	49.320 kr./m²
Mølleåparken 34 2800 Kongens Lyngby	164 m²	1,5 km	09-10-2026	7.600.000 kr.	46.341 kr./m²
Kongevejen 73B 2800 Kongens Lyngby	134 m²	142 m	28-09-2025	5.200.000 kr.	38.806 kr./m²
Rønne Alle 7 2800 Kongens Lyngby	155 m²	1,6 km	16-12-2025	9.700.000 kr.	62.581 kr./m²
Æblevænget 9 2800 Kongens Lyngby	128 m²	423 m	13-11-2024	7.850.000 kr.	61.328 kr./m²
Bygtoften 2A 2800 Kongens Lyngby	179 m²	1,5 km	11-09-2024	6.200.000 kr.	34.637 kr./m²
Fuglevadsvej 50A, st. tv 2800 Kongens Lyngby	124 m²	709 m	26-04-2024	6.150.000 kr.	49.597 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu