Gartnervænget 1B

Rækkehus · 90 m² · bygget 1983

Om boligen

Rækkehus på 90 m², grund på 581 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 581 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 348.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.477 kr/m².2.942.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.665.241 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,58 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.770.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.665.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg1.770.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastanievej 12 4130 Viby Sjælland	97 m²	528 m	02-11-2025	3.050.000 kr.	31.443 kr./m²
Bymarken 11E 4130 Viby Sjælland	95 m²	837 m	03-11-2024	2.490.000 kr.	26.211 kr./m²
Kastanievej 16 4130 Viby Sjælland	99 m²	511 m	09-06-2025	2.995.000 kr.	30.253 kr./m²
Skovly 19 4130 Viby Sjælland	100 m²	553 m	10-01-2024	2.995.000 kr.	29.950 kr./m²
Vestergade 14D 4130 Viby Sjælland	104 m²	555 m	21-08-2024	2.950.000 kr.	28.365 kr./m²
Søndergade 17C 4130 Viby Sjælland	70 m²	542 m	28-04-2024	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Søndergade 93 4130 Viby Sjælland	116 m²	1,3 km	20-01-2026	2.800.000 kr.	24.138 kr./m²
Skovly 23 4130 Viby Sjælland	125 m²	585 m	17-08-2025	3.695.000 kr.	29.560 kr./m²
Skovly 43 4130 Viby Sjælland	130 m²	443 m	20-12-2024	3.395.000 kr.	26.115 kr./m²
Skovly 39 4130 Viby Sjælland	130 m²	444 m	15-09-2026	3.550.000 kr.	27.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu