Gelhøj 4, Albæk

Villa · 207 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 3.180 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Randers Kommune (8930).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 3180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 498.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.972 kr/m².2.059.700 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3180 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.170.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,18 pct. siden jul. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 1995 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.170.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jul.Solgt, alm. frit salg935.000 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gelhøj 7, Albæk 8930 Randers NØ	156 m²	130 m	17-03-2025	1.100.000 kr.	7.051 kr./m²
Harridslevvej 6, Albæk 8930 Randers NØ	221 m²	247 m	02-09-2025	1.800.000 kr.	8.145 kr./m²
Bækkevej 38, Harridslev 8930 Randers NØ	201 m²	2,0 km	16-12-2023	2.900.000 kr.	14.428 kr./m²
Kildevældet 8, Harridslev 8930 Randers NØ	198 m²	2,0 km	12-07-2026	3.098.000 kr.	15.646 kr./m²
Frugthaven 8, Albæk 8930 Randers NØ	151 m²	248 m	21-10-2024	2.150.000 kr.	14.238 kr./m²
Frugthaven 9, Albæk 8930 Randers NØ	148 m²	222 m	03-10-2024	2.349.000 kr.	15.872 kr./m²
Højvangsvej 14, Harridslev 8930 Randers NØ	190 m²	2,1 km	02-11-2025	1.700.000 kr.	8.947 kr./m²
Vangvejen 20, Harridslev 8930 Randers NØ	198 m²	2,4 km	20-01-2026	1.500.000 kr.	7.576 kr./m²
Bækkevej 5, Harridslev 8930 Randers NØ	226 m²	2,2 km	26-06-2024	2.575.000 kr.	11.394 kr./m²
Fyrrevej 10, Harridslev 8930 Randers NØ	222 m²	2,4 km	27-02-2024	1.425.000 kr.	6.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu