Gemmas Alle 12

Villa · 94 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 731 m², 4 værelser, opført i 1920, renoveret i 1967. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 731 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 643.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.123 kr/m².4.314.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGemmas gns: 35.849 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 46.304 kr/m²-22,60 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.630.738 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,20 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.630.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1977jul.Ejerskifte
1967Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gemmas Alle 11 2770 Kastrup	98 m²	44 m	22-05-2025	4.545.000 kr.	46.378 kr./m²
Gemmas Alle 5 2770 Kastrup	106 m²	89 m	08-06-2025	4.245.000 kr.	40.047 kr./m²
Gemmas Alle 32 2770 Kastrup	106 m²	215 m	28-04-2024	3.800.000 kr.	35.849 kr./m²
Herkules Alle 14 2770 Kastrup	93 m²	212 m	07-12-2025	6.550.000 kr.	70.430 kr./m²
Spicas Alle 1 2770 Kastrup	96 m²	153 m	10-04-2025	4.050.000 kr.	42.188 kr./m²
Orions Alle 9 2770 Kastrup	96 m²	263 m	17-02-2025	3.450.000 kr.	35.938 kr./m²
Capellas Alle 26 2770 Kastrup	99 m²	174 m	10-03-2025	4.250.000 kr.	42.929 kr./m²
Merkur Alle 13 2770 Kastrup	99 m²	284 m	09-06-2025	4.100.000 kr.	41.414 kr./m²
Capellas Alle 38 2770 Kastrup	100 m²	204 m	07-07-2025	4.050.000 kr.	40.500 kr./m²
Astridsvej 24 2770 Kastrup	90 m²	474 m	27-02-2025	4.100.000 kr.	45.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu