Gistrup Hedevej 13

Fritidshus · 45 m² · bygget 1965

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 3.325 m², 2 værelser, opført i 1965, renoveret i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 3325 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 588.000 kr.
Offentlig grundværdi: 407.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.506 kr/m².1.365.111 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGistrup gns: 13.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 15.094 kr/m²-11,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3325 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.357.119 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+352,37 pct. siden nov. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2002 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.357.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002nov.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
1988jul.Ejerskifte
1973Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gistrup Hedevej 18 9260 Gistrup	83 m²	400 m	15-04-2026	700.000 kr.	8.434 kr./m²
Pollendalen 71 9260 Gistrup	60 m²	427 m	27-06-2024	875.000 kr.	14.583 kr./m²
Aspedalen 10 9260 Gistrup	25 m²	148 m	22-05-2025	3.110.000 kr.	124.400 kr./m²
Mannadalen 3 9260 Gistrup	80 m²	80 m	24-09-2024	1.650.000 kr.	20.625 kr./m²
Parasolhatten 14 9260 Gistrup	81 m²	666 m	05-10-2026	1.601.000 kr.	19.765 kr./m²
Parasolhatten 14 9260 Gistrup	81 m²	666 m	17-09-2024	1.300.000 kr.	16.049 kr./m²
Mannadalen 77 9260 Gistrup	90 m²	419 m	05-07-2026	2.100.000 kr.	23.333 kr./m²
Vaarst Kærvej 70A 9260 Gistrup	30 m²	8,8 km	18-06-2026	350.000 kr.	11.667 kr./m²
Vaarst Kærvej 49 9260 Gistrup	69 m²	8,5 km	23-08-2026	600.000 kr.	8.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu