Hadsundvej 351, 9260 Gistrup — Villa · 120 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 634 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.230.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.114.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.670 kr/m².2.021.999 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 14.146 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.609 kr/m²-31,40 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.766.772 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.813.628 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1981nov.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 373 9260 Gistrup	119 m²	253 m	19-02-2026	1.695.000 kr.	14.244 kr./m²
Hadsundvej 329 9260 Gistrup	115 m²	210 m	18-02-2025	1.400.000 kr.	12.174 kr./m²
Hadsundvej 331 9260 Gistrup	94 m²	188 m	13-10-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Hadsundvej 326 9260 Gistrup	147 m²	315 m	12-02-2025	2.225.000 kr.	15.136 kr./m²
Hadsundvej 319 9260 Gistrup	89 m²	351 m	17-04-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Mølletoften 14 9260 Gistrup	122 m²	88 m	06-07-2025	2.450.000 kr.	20.082 kr./m²
Nygårdsvej 25 9260 Gistrup	122 m²	278 m	06-07-2024	2.075.000 kr.	17.008 kr./m²
Nørgårdsvej 21 9260 Gistrup	118 m²	424 m	02-07-2026	2.150.000 kr.	18.220 kr./m²
Stammen 1 9260 Gistrup	118 m²	609 m	09-06-2026	2.450.000 kr.	20.763 kr./m²
Mølletoften 22 9260 Gistrup	110 m²	111 m	27-05-2026	2.374.995 kr.	21.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu